北京上海杭州的房子一天狂卖上百亿！现在冲进去买房会不会被套牢

北京的冷空气还没散，楼市却烧得发烫。海淀功德寺的和樾望雲项目，开盘1分钟卖出85亿，隔壁的和樾玉鸣紧随其后，67亿瞬间清盘，售楼处挤满抢房的码农和互联网高管。同一时间，上海嘉里建设的新盘单日销售额冲到92亿，杭州绿城玉澜月华152套房源引来2000多人摇号，中签率比考公务员还低。这些数字让人心跳加速，但普通人看着手里的工资卡，脑子里全是问号：这波行情是真回暖，还是开发商和炒房客联手造的“人造春天”？

北京的冷空气还没散，楼市却烧得发烫

海淀的楼盘能火，靠的不是玄学。和樾望雲紧挨着中关村软件园，腾讯、百度的大楼就在眼皮底下，年薪百万的程序员排着队刷卡，生怕抢不到“互联网宇宙中心”的入场券。上海的豪宅更夸张，马桶是智能的、电梯能直达私家车库，富豪们买房像买菜，刷卡时眼都不眨。杭州也不甘示弱，九溪玫瑰园一套别墅单价冲到40万/平，买主连价都不还——这些房子的买家根本不是普通人，而是把房产当“硬通货”的财富玩家。

北京五环外的某楼盘，宣传时吹嘘“地铁直达”，结果三年过去连铁轨都没铺，房价跌了30%

但别被表象骗了。北京五环外的某楼盘，宣传时吹嘘“地铁直达”，结果三年过去连铁轨都没铺，房价跌了30%，业主举着横幅维权；上海外环某新盘，销售时承诺“名校分校”，最后变成菜场旁的民工子弟学校。火的只是金字塔尖的“尖货”，而普通人关注的刚需盘，要么地段拉胯，要么配套缩水，买完就砸手里。

政策的手早就悄悄推了一把。北京去年给多孩家庭松了限购，公积金能当首付，房贷利率降到3字头，明摆着让有钱人先入场。上海更狠，缩短社保年限，外地人也能上车，连豪宅都不限价了——政府需要楼市热度来稳经济，但代价可能是普通人接盘的风险。开发商也嗅到机会，海淀树村地块楼面价拍到10万/平，未来房价至少卖20万才能回本。这就像一场豪赌，赌的是后续有人愿意用更高的价格接盘。

这波行情的本质，是财富重新洗牌

这波行情的本质，是财富重新洗牌。海淀的楼盘绑定了顶级学区、产业和地铁，等于买了张“阶级通行证”；上海的豪宅成了身份象征，杭州的次新改善房成了中产家庭的“安全屋”。反观郊区老破小，租客宁愿住合租房也不愿接手，房东挂牌半年降价三次还卖不掉。楼市正在分裂成两个世界：一边是核心区豪宅被疯抢，另一边是远郊盘降价都无人问津。

北京3月新房成交量暴涨107%，但70%的成交集中在海淀、朝阳；上海外环外房子占了82%成交量，价格却纹丝不动

数据不会说谎。北京3月新房成交量暴涨107%，但70%的成交集中在海淀、朝阳；上海外环外房子占了82%成交量，价格却纹丝不动。杭州更魔幻，二手房成交量碾压新房，次新改善房单价半年涨了20%，老破小却要靠“学区房”标签才能勉强出货。这说明什么？大家只认绑定了稀缺资源的“硬资产”，其他房子正在变成钢筋混凝土的负债。

普通人现在该怎么做？三条血泪教训：

1. 别被焦虑绑架：北京一程序员年薪80万，硬啃月供6万的豪宅，结果公司裁员，房子断供被法拍。月供超过收入40%的房子，再便宜也别碰。

2. 盯死“三有”原则：有产业（比如科技园区）、有地铁（已通车）、有学校（本部不是挂牌）。杭州的申花板块次新房能涨价，就因为隔壁就是阿里新总部。

3. 学会“以租养贷”：上海一业主把静安区的老破小租给网红工作室，月收2万租金，自己住郊区新房，租金抵月供还有剩。

楼市的热闹就像演唱会前排的欢呼声，震得人耳朵发麻，但后排的人连歌手脸都看不清。

你会咬牙上车核心区，还是死守现金？评论区聊聊你的选择。