“知道新房库存后，我觉得被套路了”

“你想要的户型，就最后2套了！”

近日小编买房，售楼处销售员这么一说，我瞬间着急了。

仔细一想，应该先了解一下项目库存。好在有“一房一万大数据”在手，拉取新房存量后发现，最近一年确实在不断去化，所剩房源确实不多了。

那么，全上海的新房库存现在是什么情况呢？为了确保买房不吃亏，了解清楚新房存量非常有必要。

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市区热力爆表，远郊库存承压

根据一房一万数据统计，截止至2025年4月底，上海全市新房库存61916套。不过这是网签口径，已经下定、全款但仍未网签的，依然算进网签库存中。

按照2024年5月至2025年4月新房去化59178套的速度计算，上海现有库存卖完还需要12.6个月，这个速度在全国已经算是非常快了。

从环线来看，新房存量以外环以外为主，库存压力较大，个别远郊楼盘甚至释放出95折的优惠，想要捡漏的购房者可以重点关注。

外环内去化相对稳健，金陵华庭等日光盘普遍位于市中心，越秀静安天玥等楼盘更是开盘直接清盘，热力值爆表！

要知道，近一年来317次开盘，开盘当天去化率100%的达到62次，占比19.6%；所有楼盘的“开盘当天去化率”平均值达到55%，热度领先全国。

从区域分布来看，浦东外环外、金山、嘉定、奉贤等区域库存压力较大，浦东由于地域辽阔，网签库存达到15000多套。

细化到具体板块，库存排名TOP5的是临港、嘉定新城、安亭汽车城、奉贤新城、朱泾等板块。

但从近一年的新房供求关系来看，这5大板块均处于供不应求的状态，说明依然有购房者认可板块的区位价值，存在优惠的只是部分销售乏力的楼盘。

从面积段来看，90-110㎡库存将近2.6万套，占比达到41.9%最多，且以三居室为主。对于此类产品购房者其实选择空间依然较大。

70㎡以下供应量本身就很小，不是开发商青睐开发的产品。

200㎡以上豪宅产品，现在库存4337套，占比仅约7.0%，一直卖一直热销。

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库存多少，不能直接反应新房好坏

2024年楼市新政频出，我们选取527新政后6月，929新政后的10月，以及最近的4月，新房可售存量明显在减少。

700万以下各总价段都呈现出明显的库存减少趋势，说明购房者的的确确在不断买单。

1200-1500万高端改善、3000万以上豪宅，新房库存有所提升，其实是因为供应量在答复提升，去年以来豪宅新房就在爆发式供应。

存量最多的是300-550万的刚需产品，未网签存量达到约2.16万套。主要分布在南汇新城（临港）、嘉定新城、青浦新城、奉贤新城、新场等板块。刚需购房者迁移到“五大新城”是目前的大趋势。

刚需、改善、高端改善、豪宅置业不同总价段，新房存量较大的楼盘，产品选择空间往往更大。而像大华公园柏翠，刚好在4月底开盘，造成“假性”库存大的现象，就另当别论了。

打开“一房一万新房”微信小程序，每个新房项目都可以查到各批次的存量套数。认购率高的往往更受欢迎，每个批次都触发积分的必然是红盘无疑了。从不同维度，可以看到楼盘的底子。希望每位小伙伴都能选到合适的房子。

转自一房一万