男子想8折买法拍房，却被套路30万，维权建议与避坑指南来了！

在广州打拼多年的高先生，一直怀揣着将父母接到身边定居的心愿 ，为了实现这个愿望，他在天河区开启了漫长的看房之旅。然而，理想很丰满，现实却很骨感，有限的资金让他一次次与心仪的房子失之交臂。就在高先生为购房之事愁眉不展时，A 中介公司的小刘带来了一则看似诱人的消息：一套位于天河区的法拍房，价格仅为市场价格的 8 折。

在小刘的陪同下，高先生前往看房。房子的户型、地段都让他十分满意，高先生心动不已。随后，他们又咨询了专门负责法拍操作的 B 咨询服务公司。根据法拍房的交易流程，高先生前期需要在房屋拍卖平台缴纳一定的房屋拍卖保证金。但此时，高先生遇到了一个难题，他的存款理财还差两个月到期，资金暂时无法到位。小刘见状，建议他通过资产公司进行垫资，以解决前期资金的筹措问题。高先生虽然有些犹豫，但想到心仪的房子，最终还是同意了这个方案。

在进一步确认交易流程后，高先生与 B 咨询服务公司签订了委托竞拍协议，缴纳了 30 万元法拍定金和 10 万元中介费，并约定 3 个月内须以市场价格的 8 折拍下房屋。

高先生的买房 “步步惊心”

在与 B 咨询服务公司签订委托竞拍协议并缴纳 40 万费用后的一个月，高先生迎来了 B 咨询服务公司李经理的一通电话 。李经理在电话中告知高先生一个看似利好的消息：公司已经获得业主委托，将全权负责所拍卖房屋的解封和交易事宜。按照这个新的流程，高先生可以避免激烈的竞拍环节，直接以最低价成交 。但这个 “好消息” 附带了一个条件，即高先生需要再追加 60 万定金，这样前后一共要支付 90 万元定金。而且，购房流程也与网上竞拍截然不同，房屋解封后可直接以存量房交易形式办理过户手续 。

高先生听到这个消息后，心中难免产生疑惑。但一想到最终价格依旧是之前约定好的市场价 8 折，并且交易流程还得到了简化，这个条件对他来说实在太有吸引力了 。与此同时，李经理为了让高先生放心，主动提出愿意与他签订对赌协议。协议中明确约定，如果未能在 3 个月内购入房屋，除了会退回高先生已支付的 90 万定金外，还会额外赔偿他 60 万元 。在巨大的诱惑和看似可靠的保障下，高先生没有过多犹豫，很快就追加支付了 60 万元 。

3 个月的期限转瞬即逝，李经理却迟迟没有传来房屋解封的消息 。高先生开始坐不住了，不断地催促李经理。在高先生的再三追问下，李经理终于承认，由于有多个债权人陆续提起诉讼，对高先生看中的房屋进行了轮候查封，所以至今也无法处理房屋解封事宜，就连原本预期的网上拍卖也不得不无限期延后 。

高先生提出解除委托协议，并要求退回相关费用 。但事情并没有他想象的那么简单，在三方多次协商的过程中，A 中介公司认为自己已经完成了中介服务，B 咨询服务公司未按约定履行拍下房屋的义务与他们无关，所以拒绝退还中介服务费 。而 B 咨询服务公司则表示目前只能退回 60 万元定金，其余的 30 万定金因为公司用在了其他项目上，需要分期退还 。更让高先生气愤的是，B 咨询服务公司对他和李经理签订的 “对赌协议” 并不认可，他们认为对赌协议只有李经理个人签名，没有公司盖章，属于李经理的个人行为，与公司无关，公司无需承担责任 。

高先生原本期待的购房之路，如今却变成了一场充满纠纷和无奈的噩梦 。他不仅没能买到心仪的房子，还面临着 30 万元定金可能无法全额追回的困境 。

避坑指南与维权建议

为了避免更多购房者重蹈高先生的覆辙，在此为大家提供一些实用的避坑指南和维权建议 。

在购买法拍房之前，购房者一定要进行充分的调研。首先，要全面了解房源信息，通过法院公告、房产交易中心查询、实地走访等多种方式，核实房屋的产权状况、是否存在抵押查封、是否有租赁关系、房屋是否存在质量问题等 。其次，要深入了解市场行情，对比同地段、同类型房屋的价格，避免因信息不对称而高价竞拍 。还要仔细核实中介和咨询公司的资质，查看其是否具备相关的营业执照和行业资质，了解其在市场上的口碑和信誉 。可以通过网络搜索、咨询其他购房者等方式，获取相关信息 。

签订合同是法拍房交易中的关键环节，购房者必须谨慎对待 。要仔细阅读合同条款，确保合同中明确约定了双方的权利义务、交易流程、付款方式、违约责任等重要内容 。对于一些模糊不清或不合理的条款，要及时提出修改意见 。比如，对于中介和咨询公司承诺的事项，一定要在合同中明确体现，避免口头承诺无法兑现 。要注意保留好所有与合同签订和履行相关的证据，如聊天记录、邮件、付款凭证等 ，以便在出现纠纷时能够维护自己的合法权益 。

倘若不幸遭遇了像高先生这样的纠纷，购房者也不要惊慌失措，应积极采取措施维权 。首先，可以尝试与中介、咨询公司或其他相关方进行协商，通过沟通解决问题 。在协商过程中，要保持冷静，理性表达自己的诉求，寻求双方都能接受的解决方案 。若协商无果，购房者可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，寻求帮助和支持 。这些机构具有一定的监管和调解职能，可能会对纠纷进行调查和调解 。如果纠纷仍然无法解决，购房者还可以考虑通过仲裁或诉讼的方式解决 。在仲裁或诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据，证明自己的主张 。可以聘请专业律师，为自己提供法律帮助和支持 ，律师能够根据具体情况，制定合理的维权策略，提高维权的成功率 。