标题：肇庆业主全款买房被套！百套房源遭查封，血汗钱难办证

在广东肇庆高新区合景天峻花园，不少2023年买房的业主遇上糟心事，当初掏光积蓄全款购房，入住许久却拿不到房产证，上百套房子被抵押查封，维权处处碰壁。事情经羊城晚报报道车位办证难题后，大量购房者集中爆料购房陷阱。

不少在外务工的普通人被坑，家住肇庆、常年在广州打工的叶小姐，2023年12月经中介介绍买下小区房源，46.8万元全款按销售要求，没有打入购房监管账户，转到广州一家陌生科技公司。2025年顺利收房后，开发商一直拖着不办网签，销售人员陆续失联。她去不动产中心查询才得知，自家房子早已被抵押查封，根本没法办证。同小区吴小姐2023年7月全款四十多万买房，遭遇一模一样，轻信销售短期内办证的承诺，最后落得房在手、证难拿。

事后业主们发现，开发商肇庆昊泰地产早在2023年11月就把大批房源抵押给银行，卖房时却在合同写明房屋无抵押，还诱导业主把房款转入广佛各地第三方账户，大肆挪用预售房款。除普通购房者外，施工包工头同样受害，何先生被开发商拖欠工程款，无奈在2023年以五十多万工程款抵扣房源，事后才知道抵债房产早已查封，没钱发放工人工资。

肇庆高新区住建局核查确认，小区现有91套房屋预查封、83套轮候查封，楼盘12、13栋2024年因资金缺口划入保交楼项目，房子虽顺利交付，但开发商深陷债务纠纷。开发商违规挪用预售资金的问题，早在2024年9月就被移交城管处理。住建局辟谣不存在部门限制备案致房屋查封的说法，9户因资金未入监管账户无法备案的房屋，现已完成备案办证，两名业主打官司维权胜诉。

住建局表示，司法查封属于法院强制措施，行政部门没法直接解封，后续会联合公安、司法等部门督促开发商筹款化解遗留问题。同时提醒购房者，买房务必把房款打进官方监管账户；买到查封房尽快走执行异议诉讼，未查封房源及时办理预告登记，守住自身房产权益。这件事也提醒所有刚需，买房切勿听从销售随意转账，避开房产大坑。