被套牢的前海业主们

前海时代1期2期3期、招商领玺1期2期3期、湾啟紫荆府、深业云海湾、天健悦湾府、天健悦桂府、龙光天境、润峰府、颐城栖湾里、万科臻湾悦、颐湾府、一湾臻邸、……

过去数年来，前赴后继买前海房子的前海业主们，无一例外抱着前海大发展、新房越盖越少、写字楼商业医院公园越来越多的期望冲进去的。

假如期望成真，在极度不平衡的供需面前，前海房价激增是顺理成章的事情。

但通过列举上面的前海新盘我们知道，前海的房价还没有激增，供应已经激增激增再激增了。

我曾经有一位学员，2019年买前海妈湾招商领玺1期，卖房子的人拍胸脯跟他说，前海没地了，卖一套少一套，以后奇货可居。

他信以为真，10.5万/平买进去。

现在过去七年时间，领玺1期的成交价只有8万多/平、9万多/平。

要不要再接着等前海大发展？

领玺1期的亏损逻辑建立在1期开盘以后，2期、3期、颐城栖湾里、万科臻湾悦、湾啟紫荆府等众多新盘如雨后春笋般冒出来，“前海没地”这句话并未成立，即便前海暂时没有居住用地也可以通过别的方式调整出来。

2023年，妈湾14块商业用地调规成居住用地，湾啟紫荆府就是调规后的第1个新盘。

桂湾、宝中等前海核心地段，观潮府、中铁阅臻府、保利瑧誉府、海晏府等新盘，无一例外也都是商改住的房子。

前海未来不缺新盘，前海未来的新盘楼龄更新、得房率更高，前海现在的业主怎么办？

作为深圳人，我希望前海的未来比现在好，但前海好不等于前海的房价好，

尤其是曾经因为“前海没地”的过高预期冲进去，现在已经验证预期错误的前海业主，以及因为看好前海的发展无视房子供需规律而要冲进去买房的前海准业主，一定要弄清楚两者的区别。

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