返租难兑现 业主被套 石家庄嘉和广场陷质疑：租金到底去哪了？

2019年12月25日，我们曾接到王女士（化名）关于嘉和广场售后返租未能履约的爆料，并进行了报道。

近日，王女士再次联系到我们，称在业主们不懈的努力下，他们又发现了一些新的问题，希望得到关注。

先给大家梳理下嘉和广场事件始末以及最新进展。

2016年5月，王女士购买了由河北嘉和房地产开发有限公司开发建设的嘉和广场商铺，购买后由河北嘉和房地产开发有限公司旗下的河北天石企业管理服务有限公司（以下简称河北天石）负责经营管理。

购买时，开发商承诺定期返祖，为期12年。前两年租金折抵购房款，从第三年起，也就是2018年8月1日开始返租。

2016年12月，业主收到贷款办理通知。与此同时，地下负一层业主并未收到贷款办理通知，经业主询问银行得知，嘉和广场地下负一层不能办理贷款，随即开发商要求地下负一层业主补交全款。

2018年7月21日，河北天石单方面撕毁合同，告知业主自自交清全款之日起往后推两年才给返租，也就是说只有2016年8月之前交全款的业主才能拿到返祖的租金。同时，在不给购房人开具任何正规发票的情况下要求业主缴纳房款的12.9%作为税费。

2018年8月1日和8月8日，业主两次找到河北天石讨要说法。

2019年1月，河北天石单方面出台补充协议，以公司运营不利为由，将原来的年返改为季度返。

2019年8月，签订季度返租补充协议的业主也不能按时收到租金。

2019年10月，河北天石自称经营不善要求解除托管协议，且没有任何经济赔偿。

据王女士反馈，从2016年买商铺至今，王女士未曾收到任何返租的租金。

王女士还透露，有些业主找河北天石讨要说法比较频繁，拿到了一部分租金。另外，凡是起诉的，除了法院执行的，也没拿到返租。

至于不返租的原因，河北天石一直说是经营不善，导致资金不足才出现了问题。

在第一次曝光此事之后，王女士等业主又走访了一些租户和购房人，他们又发现了哪些新问题呢？

嘉和广场所在地理位置很好，据租户们反应，租金并不便宜。

嘉和广场的租金收取主要分两类，一类是大租户，他们每季个度的租金会转账到河北天石账户下的广发银行和中国银行。

△ 租户提供的交租打款收据

另一些租户，河北天石会要求他们现金支付或POS机转账等方式支付租金。

据租户反应，自2016年以来，他们每季度都会缴纳租金。因此，王女士等业主也表达了自己的疑问：既然租户租金都按时付款，为什么河北天石不能按照原来的签署的协议按时返租呢？到底是经营不善还是如业主所说，就是不想返租呢？

据拿到部分返租租金的业主反馈，付款方是某个人账户，并不是河北天石。

王女士等业主再次表明了自己的诉求：

第一、给负一层不能办理贷款的业主办理退房；

第二、托管方按照原合同执行；

第三，如不能按照原合同执行，开发商按照原来的购房款退给业主，并按照当时的协议把购买期间，业主应得的利益返还业主。

据了解，目前业主已经向法院提交了新的资料，期望能有一个满意的结果。我们将持续关注进展。