英国房东被套上紧箍咒！24小时内查隐患，400万租户受益

英国政府近日宣布，从11月30日起，约400万社会住房租户将享有更多权利，房东必须在更短时间内解决严重的住房问题。这是《阿瓦布法》第二阶段措施的一部分，由住房、社区和地方政府部推出，要求房东遵循更严格的时限。此法律的出台源于两岁男童阿瓦布·伊沙克的悲剧事件。阿瓦布于2020年因居住在长期受潮湿和霉菌困扰的住所而去世。他的父母一直呼吁为社会住房租户提供更好的保护，这也推动了新立法的形成。

根据新规，房东必须在24小时内调查并处理对社会住房租户构成直接威胁的隐患，确保住房安全

。第二阶段措施涵盖的隐患包括电气故障、坠落风险、建筑结构缺陷、温度过低或过高、火灾风险，以及虫害等卫生问题。对于这些隐患，房东需要迅速行动：在10个工作日内展开调查；在3个工作日内以书面形式告知租户问题及解决方案；调查完成后5个工作日内进行紧急安全维修，确保租户住所在15个工作日内恢复安全；对于更复杂的维修，须在12周内启动。

这些时限已适用于严重潮湿和霉菌问题。《阿瓦布法》第一阶段措施已于2025年10月27日实施。由于住房事务在英国属于地方自治管理，

《阿瓦布法》仅适用于英格兰

。然而，威尔士、苏格兰和北爱尔兰也已推出或计划推出类似措施，以提高社会住房的安全标准。

第二阶段法规于2026年7月13日提交议会

，政府同时发布了指导文件，帮助房东为新规的实施做好准备。

第三阶段也是最终阶段将于2027年实施，届时快速处理要求将扩展至政府“住房健康与安全评级体系”认定的所有其他隐患，但不包括住房拥挤问题。拥挤问题不是房东能通过简单维修解决的。这项立法在前首相基尔·斯塔默爵士任内提出，目前由其继任者安迪·伯纳姆继续推进。

工党议员史蒂夫·里德在担任住房大臣时表示：“《阿瓦布法》传递了一个明确的信息：租户的健康和安全绝不能被忽视。”他说：“这项行动意味着法律将要求迅速处理各类危险，确保租户拥有安全、体面的居住环境。”英国特许住房协会首席执行官加文·斯马特指出，将《阿瓦布法》扩展至这些隐患，是迈向更安全、更健康住房的重要一步。他对政府的协作方式表示赞赏。

斯马特说：“这不仅关乎合规，还关乎培养一种倾听居民意见并回应其关切的文化。这正是我们希望帮助行业实现的改变。英国特许住房协会将支持会员履行这些责任，并在试行和调整阶段持续反馈意见。”全国住房联合会首席执行官凯特·亨德森表示，住房安全始终是住房协会的首要任务。她对政府发布指导文件表示欢迎，并认为这为住房协会了解《阿瓦布法》下一阶段的要求并做好实施准备提供了明确的方向和时间。

她说，该联合会及其成员在《阿瓦布法》的制定过程中一直与政府保持沟通，以确保法律能够为居民带来最佳结果，同时也能够由住房协会切实执行；联合会将继续就这些重要措施与政府合作。

作者

：克里斯·塞缪尔