上海房价连涨10个月！环沪3大分化显现，有人捡漏有人被套牢

2025年刚过10个月，上海新房就创下了四大一线城市唯一“月度连涨”的纪录，累计涨幅超4.5%，而一墙之隔的环沪城市却上演着冰火两重天。有的城市连夜调整政策抢人，有的楼盘房价腰斩仍无人问津，这场上海楼市的上涨潮，正在悄悄改写长三角购房格局。

上海这轮上涨可不是普涨，而是典型的“新房热、二手冷”，高端豪宅更是撑起了半边天。1 - 10月单价10万以上的豪宅成交面积涨了40%，徐汇滨江、黄浦滨江的豪宅开盘就售罄，而外环外的刚需盘却分化明显。8月“沪六条”放开外环外限购后，上海外环二手房成交量同比涨了16%，川沙、莘庄等板块网签量直接翻倍，这波热度直接让环沪楼市感受到了强烈的“虹吸效应”。

最直观的影响就是环沪购买力被分流，昆山花桥的上海购房者占比从45%跌到了32%，苏州8月新房成交量同比下降21.18%，启东、嘉善部分区域房价更是跌回十年前，有的楼盘从1.1万/㎡跌到4000元/㎡都卖不动。曾经靠上海外溢需求火起来的环沪“睡城”，如今不得不靠政策自救，苏州直接取消了限购限售限贷，太仓推出最高150万的人才房票，嘉善干脆发3 - 5万购房优惠券 ，这场政策比拼看得人眼花缭乱。

但环沪城市也不是清一色的惨，区域分化已经到了肉眼可见的程度。昆山花桥靠着地铁11号线和上海无缝衔接，房价抗跌性十足，嘉善姚庄承接上海产业外溢，改善户型卖得火热。反观启东那些缺乏产业支撑的文旅盘，空置率超80%，有的房源折价70%都难出手。现在环沪买房，早已不是闭眼买的时代，通勤能不能兑现、产业有没有支撑，成了判断价值的关键。

更有意思的是，环沪楼市的需求结构也变了。太仓90 - 120㎡的改善户型成交占比超四成，昆山更是140 - 180㎡的大户型成了主力。大家买房不再只盯着上海近不近，而是更看重居住品质，昆山推第四代住宅，嘉兴给立体绿化政策支持 ，可见光靠低价吸引眼球已经行不通了。

这场上海房价上涨引发的连锁反应，说到底是长三角楼市的一次“大洗牌”。上海守住了核心资产的价值，环沪城市则在倒逼自己摆脱对上海外溢需求的依赖。屏幕前的你，是在上海外环抢房的刚需，还是在环沪城市观望的购房者？你觉得未来昆山、嘉善这些城市能稳住房价吗？欢迎在评论区聊聊你的看法！