黄山别墅拍出高价，流拍后反涨20万，真捡漏还是被套路？

9月14日，安徽黄山区一套联排别墅在阿里拍卖平台上成交了，价格是155万，比起拍价高出27%，每平方米单价为6443元，这套房子面积有240多平米，属于毛坯状态，带有两个小花园，外墙刚做了些施工，还没开始装修，这房子不是第一次拍卖，去年底起拍价为135万，当时没人出价导致流拍，这次降价13.5万后，反而有五个人参与竞拍，经过55轮加价，最终成交价比去年的流拍价还高了20万。

有人觉得这是捡到便宜，其实不是这样，去年同一个小区有套差不多大的房子，带一半装修，只卖了117万，今年这套没装修的反倒更贵，说明买房的人想法变了，不是因为房子本身升值了，而是因为参与竞买的人愿意为没动过的空房子多花钱，他们觉得可以自己改造，空间大、能按自己的想法来，不过这种想象，往往实现不了。

这小区叫"黄山第一上海中心"，听起来像在上海繁华地段，实际上它在黄山区的一个山沟里，去黄山市区得花四十多分钟车程，虽然靠近景区，但周围什么配套都没有，挂牌时宣传有山景和私密性，真住进去才发现快递送不到、物业没人管、连买个东西都得开车跑十几分钟。

买家没一个提到自住，可能都是长三角的投资客，他们想搞民宿或养老房，这几年这种念头挺常见，尤其夏天一到，城里人总想躲进山里，但实际情况是，真要运营起来成本高、客源不稳定、回报周期拉得长，周边太平湖那边的山景小院，带运营案例的才卖五六千一平，比这还便宜。

在阿里拍卖平台上，黄山区域这两年陆续挂出二十多套别墅，结果有一半都流拍了，这次突然出现溢价成交的情况，更像是有人对“稀缺性”产生了误判——以为山里的毛坯别墅数量少，将来还能涨价，可这套别墅没有产权分割，不能拆开卖，也没有公共设施配套，流动性很差，价格虽然上去了，但不代表市场真的火热，更多是因为法拍迫使卖家降价，买家趁机“赌一把”而已。

这片区域没有新房出售，也没有正规的二手房交易，只靠法拍房维持着市场行情，拍卖价格看起来在上涨，但没人能确定下一套挂出来的房子会不会再次流拍。