房价腰斩后卖房抄底？小心流动性折价加时间周期，让你踏空又被套

文 | 钱钱

编辑 | 阿景

最近后台总收到读者问：现在把自住房卖了，等房价跌一波再买回来，是不是能赚个差价？这想法听起来挺聪明，就像你觉得自己能精准踩点股市高低点一样。

但这事儿真没那么简单，今天咱们就掰开揉碎了聊，看看这“卖了再买回来”的操作，到底是机会还是坑。

很多人觉得，房价跌了就该卖房，等跌透了再买回来，这逻辑跟“低买高卖”没区别。

但房价跌幅这东西，可不是你想多少就多少。

日本泡沫破的时候，全国房价整体跌了七成，那是极端情况。

现在咱们这边，不少城市房价已经从高点跌了快一半，你觉得还能跌多少？

三年前房价刚开头跌的时候，你要是这么操作，可能还有点机会。

现在都跌了这么久，市场早就不是“刚开始跌”的阶段。

这时候卖房，就像你在股市跌了50%才割肉，想等再跌20%接回来，万一不跌反涨，你哭都来不及。

卖房的钱放哪儿也是个问题。

有人说放理财，稳稳吃利息。

但今年30年国债ETF从2月到现在回撤了11%，浙金中心那种承诺4%-5%年息的非标理财，说暴雷就暴雷。

你以为的“稳健收益”，可能连本金都保不住。

光收益不确定还不算完，卖房买房这一进一出，隐性成本能把你啃掉一大块。

契税、所得税、增值税、中介费，一套流程下来，保守估计得10%的成本。

就像你买黄金饰品，买的时候300一克，想卖出去可能就240，一买一卖本金先亏20%。

房价要是没跌够10%以上，你这波操作等于白忙活，甚至还得倒贴钱。

就算房价真能如你所愿继续跌，你知道要等多久吗？高盛、瑞银这些机构说，大盘见底大概率得等到2027年，这还是乐观的说法。

悲观的话，谁也说不准。

日本东京都心六区房价，当年泡沫破了之后，一跌就是15年，2005年才真正回暖。

你有多少个15年能等？

等的这几年，你得住哪儿？租房啊。

租金是每月固定支出，跟你卖房的理财收益对着干。

要是理财再亏点，等于租金和亏损两头出血。

而且租房哪有自己家住着舒服？面积小、通勤远，房东一句话让你搬家，你就得卷铺盖走人。

炒股的人都知道“保本出”的心态，买的股票跌了，总想着等反弹到成本价就卖。

房子比股票值钱多了，你更难“忘记成本价”。

市场稍微反弹一点，你怕踏空赶紧买回来，结果可能买在半山腰，要是一直跌，你又怕继续跌不敢买，活活熬成长期租客。

这种心理折磨，没几个人扛得住。

别光顾着算房价，家庭这点事儿你考虑过吗？问我这事儿的读者，清一色都是男的。

不是说男的不会算账，是男性思维容易盯着“收益”，忽略家里人的感受。

你觉得是“聪明操作”，老婆可能觉得“这是要把家拆了吗”？

卖房得全家人同意吧？老婆不同意，孩子上学怎么办？学区房卖了，孩子转学去租房片区的学校？这些事儿没理顺，操作到一半就得黄，搞不好还得吵起来。

家庭资产决策，有时候“安全感”比“收益”重要一万倍，这事儿要是有一个人反对，基本就成不了。

就算家里人都同意，你算算租房的隐形成本。

看房、谈判、签约、搬家，哪样不花时间？上班请假去弄这些，误工成本算不算？孩子刚适应原来的社区，换个地方又得重新交朋友，心理影响怎么算？这些看不见的成本，比租金本身更磨人。

只有一种情况我觉得可以考虑：你真的快撑不下去了。

比如失业了，月供还不起，再不卖房子就要被银行收走。

这种时候卖房是无奈之举，不算“抄底操作”。

要是日子还过得去，就别折腾这套。

房子是用来住的，不是让你赌涨跌的筹码。

理财这东西，终极目标是让生活更稳，不是让你提心吊胆。

卖自住房抄底，听起来像“空手套白狼”，实际上更像拿全家人的安稳生活下注。

房价涨了跌了都是市场规律，咱普通老百姓，守着自己的小窝，安稳过日子，比啥都强。

别让那些“赚差价”的念头，把你本来挺好的生活给搅乱了。