🏡全都跌回去了又有一大波深圳投资客被套了

全都跌回去了，又有一大波深圳投资客被套。

全都跌回去了，又有一大波投资客在深圳被套了。去年930楼市政策出台后，一大波中介和自媒体瞬间高潮，纷纷喊着这是超强刺激，这是超大放水。接下来楼市将会复制2008年和2015年的行情，房价立马就要开启新一轮大涨，甚至暴涨了。大家跟着我抓紧买，错过这一轮十年又白忙。

于是在他们的大肆鼓吹和忽悠带节奏下，一些冥顽不灵依然想着靠炒房致富的投资者，甚至炒房客拿着钞票加着五六倍的杠杆又冲进了深圳楼市，开启了买买买。930政策之后的两个月，深圳楼市在政策刺激和投资者的涌入下，无论是新房还是二手房，成交量确实起来了一波猛。

二手房相较于2024年初最低点确实增加了一倍多，单月从两三千套来到五六千套。尤其是新房，成交量短时间大涨，一些楼盘也宣称开盘就日光，售房部又开始抢房了，不断释放恐慌情绪。

价格方面，一小部分楼盘的二手房，像投资客扎堆的华润城89平米的三房，从最低点的950万涨到了1100万。所以当时有些朋友来问橘座，深圳房价是不是真的会开启新一轮暴涨？当时局座专门发视频说过：不要急，不要慌，目前的深圳楼市根本不存在暴涨的基础，不要因为恐慌去高位接盘，否则你会输得很惨。

当然很多人是不相信的，有些人只看到当时深圳楼市成交量大涨，于是就冲进去接盘了。但是他们根本没有看到成交量上涨背后的原因，那背后无论新房还是二手房都是满满的套路，都是在引诱你掏钱接盘的。最典型的就是号称日光的新盘，像龙华的那个什么盘。

深圳新房告急，外地团来袭，龙华最大赢家。局座就不直接点名了，号称开盘日光，其实是开发商耍手段，一次只拿出来一栋楼或者一个单元来卖，这么少的房源自然可以制造热销假象了。还有些新盘被次老业主之前卖6万一平米，后来卖4万，降价这么狠，当然卖的还行了，但是他不宣传降价，而是只说销量卖得好。

当然这些手段和戏码局座能看懂，但是大部分普通人是看不明白的。普通人只看到深圳楼市很火热，然后头脑一热就冲进去了。但是结果进入今年5月份之后，深圳楼市怎么样了？还火热吗？价格还坚挺吗？局座告诉你没有，完全没有。

自从4月份以来，深圳楼市的热度就已经彻底凉下去了。目前无论是新房还是二手房，成交量都下去了，基本回到去年政策出台之前的水平。一月2000套左右，而价格则更惨。前面局座说去年930政策刺激下只有华润城等极少数楼盘价格有10%左右的反弹，其他80%的小区价格都没有涨。而到了现在华润城最新的成交价已经跌回去年930政策之前的水平了。而另外那80%的楼盘甚至比去年930政策之前的价格还要低。

这也就意味着去年930政策出台之后冲进去的那些投资者和炒房客全部高位站岗了。而那些首付15%，7倍杠杆买入的人则是又被套住了，亏麻了，不知道何年何月才能等来新的接盘侠给他们解套了。