武汉一小区房价从3.2万跌至1.3万炒房客集体被套背后…

房价从32000降到13000，从各地来的炒房客全军覆没。

这里绝对是最近几年武汉房价降幅最大的小区了，属于总高46层的超高层。当年房价最高的时候，这个小区由于距离武汉的高铁站非常的近，出了高铁站也就几百米就能走到这个小区。

当时很多人说这边以后是高铁商务区，大部分大城市高铁站附近房价都是非常贵的，再加上它旁边就是武汉的东湖。大家也都知道武汉的东湖非常的大，因此武汉的东湖湖景房景观和视野都是非常不错的，房价自然而然也是非常的贵。

当年刚开盘的时候卖32000一个平方，精装修交付，很多人觉得它值这个价格。小区楼下就有一个地铁站，距离他们小区几百米就是高铁站，高铁站那边至少有5条地铁线路。因此单纯从交通上来看，这个小区已经算是顶级的交通配套了。

但是谁能想到短短四年左右的时间，这个小区的房价竟然降到13000多一个平方，一套100多平方的三室一厅也就短短4年多的时间蒸发了200多万。不但这个小区的业主感觉不可思议，很多从这里路过的外地人也感觉不可思议。

就在刚才我和饭店的老板聊了这个话题，饭店老板是老武汉人，他说的话可以说是让我醍醐灌顶。首先就是一个片区的房价，尤其是高房价能不能保住，核心就是看这个地方能不能吸引有钱人。在房价上涨的时候当然能吸引有钱人，因为大家觉得买了之后房子能升值，自己的财富能增加，但难就难在房价不涨的时候也能吸引有钱人。

这个地方虽然也属于三环内，但是你扪心自问一下，汉口的有钱人会来这边买房吗？汉阳的有钱人会来这边买房吗？武昌的有钱人会来这边买房吗？大概率是不会的，他们仍然觉得这个地方比较偏。

再者还有一些创业成功的人，也就是产业分布，产业集中的地方房价往往也是比较坚挺的。但是大部分产业都在光谷那边，虽然都在武汉的东面，但是人们从心理上觉得这完全属于完全不同的两个片区隔了一个东湖。

再者对于那些刚需牛马上班族来说，对于他们而言最重要的是什么？难道是自己的房子能看见长江，能看见东湖，景观和视野非常好吗？当然不是。这个需求对于他们而言只能说是排在最后的。

对于他们而言最重要的需求。

·首先排名第一的就是学区。武汉人非常重视自己房子的书包，非常重视孩子的教育。如果房子不是好的书包房，房子想要卖的非常贵是很难的。

·再者就是地铁。毕竟对于刚需来说每天需要上下班，这个房子距离地铁口是100米还是300米还是500米是完全不一样的感受，甚至是天壤之别。普通的刚需上一天班已经很累了，好不容易走出地铁站，距离小区还有五六百米，七八百米，很多人觉得这就不算是地铁房了。

·排第三位的就是附近有没有大型的商业综合体。因为对于普通刚需来说买东西也很方便，下班之后最好楼下就是地铁口，在旁边的商业综合体买一些东西，然后直接上楼。

·排在第四位的才是你。这个房子能不能看见江景，能不能看见湖景。

听了这名老板说的话真的是让我感觉醍醐灌顶。大家对此有何看法？欢迎大家在下方留言。