8万拍下70㎡海景房，被套路了吗？

11月22日，“男子花8万元网购70平海景房” 上了头条热榜。

看到这个标题，很多人可能都会想到一个城市，这个城市就是鹤岗。2019年有人花五万多拿下一套 77 平的小房子，在当时全国房价高企的背景下，鹤岗全网爆火。

鹤岗房子为什么那么便宜？简单来说，就是以前靠煤矿活着，后来靠资源不行了，企业倒闭，人都走了，房子建太多没人买，所以便宜。结果有外地人看价格这么低就跑去捡漏。但真住进去后才发现有很多问题：鹤岗工资非常低，冬天冻得要命，便宜房子大多在偏远地方。于是去鹤岗躺平的人开始卖房撤退，但五万买的房最后三万都很难卖出去。

很多人可能是第一次听说乳山这座城市。乳山市是山东威海市下面的一个县级市。名字来源于当地一座长得像乳房的大乳山。总体来说就是个适合养老、旅游避暑的海边小城。

乳山这次爆火和鹤岗的原因一样，都是让人震惊的超低房价。有人花8万元买了一套70㎡的海景房，房价算下来大约1130 元/㎡。稍微关注点房价的人都知道，这个单价确实低得有点离谱了。我搜了下我所住的城市合肥肥东县的房价，县城单价最低也要2000多一平方。

任何事情都是有原因的，价格这么低难道是捡漏？几乎不可能。买的没有卖的精，很少有这种好事。

这么低的房价，不要看新闻都可以猜到，不可能是现在的高层、洋房这些，几乎可以肯定是建了几十年的高层，没有电梯没有暖气。果然，是2006年的房子，都快20年了。估计还有别的问题。

我看新闻里的这对夫妻买房的过程，我都有点心惊胆颤，我自己买过房，这里面有太多值得注意了，特别是二手房，水真的很深。

他们有很多东西都没搞清楚。第一是在淘宝拍卖看到的，看到低价就参与进来。比较冲动，看到低价就上头，没充分研究拍卖规则。淘宝拍卖的保证金风险很大，一旦拍下不想要，就可能被扣光，12000的保证金说没就没了。

买房还涉及到各种税费，而这些费用事最容易被忽视的，成交价只是表面，后台还有个人所得税、契税、增值税、服务费、过户费、物业欠费、装修费等等，一堆加起来可不是小数。这些都是要十分注意的，搞清楚到底是卖方还是买方承担（每个地方那个的规定都不一样），加不加这些税费可能会决定你最终买不买。新闻里的夫妻居然这都没提前搞清楚。

其实大部分人买房，都不是通过淘宝拍卖。

一旦通过这种方式，一定要注意是不是有托儿抬价，看到别人抢的凶，你以为这套房很火热，其实可能中了套，平台或卖家的辅助账号把价格往上推。视频中男子不再出价其他人都沉默了，很可能属于这种情况。

如何才能避免托儿？最重要的是别被别人忽悠着加价。自己心里得先有数，搞清楚房价状况，给自己定个底线，到这就绝对不再往上加了。不管别人怎么装得很着急、很抢手，都别被带节奏，一定要有自己的独立判断。如果看到有人疯狂来回加价、你停他也停，那很有可能就是托儿在抬价，你越跟越上头。别在最后几分钟跟他们斗，托儿就是靠延时拖你情绪，自己提前报好价就不动了，让他们去演。1000多的超低起拍价看着便宜，其实很可能就是引诱你上钩。只要自己有独立判断、清醒思考，托儿就没法套路你。一旦糊涂冲动，托儿就赚到了。

从视频女性的陈述，如果不是为了流量编造事实，很有可能被套路了，还好金额不算太多。

买房是件大事，一旦买错，可能就要多奋斗几十年。