5000万家庭被套！8090后高位接盘房，到底踩了啥坑最惨的买房群体

5000万家庭被套！8090后高位接盘房，到底踩了啥坑？老牛用实话给你扒透

老牛今儿跟大伙儿唠唠掏心窝子的话，你说咱这代人努力到底顶不顶用？尤其是80后、90初的兄弟姊妹，好多人成了最惨的买房群体，特别是2020到2022年高位接盘的，现在估计肠子都悔青了！‍♂️

咱先看组实在数据，2018到2021年那阵儿房价飙到顶，每年房地产销售面积都差不多17亿平方米，按每套100平方米算，每年就有1700万个家庭砸钱买房！结果呢？2022年跌到13.6亿平方米，2023年11亿，2024年直接干到9.8亿！这三年房价最高的时候，整整5000万家庭赶着上车，你说咱老百姓懂啥啊？大多都是“追涨杀跌”，这可是投资里最大的毛病，你说是不是这理儿？

现在房价基本跌回2016年水平了，好多人首付都亏没了，房子账面价值拦腰砍，一代人全被卷进房地产周期里，你说在时代洪流面前，个人那点努力是不是跟“白忙活”似的？老牛就纳闷了，为啥那些从小拼教育、辛苦赚钱买房的人，一次看着挺对的选择，最后咋就成了投资陷阱呢？

咱说说老牛自己的经历，2016年我投资了房子，当时逻辑特简单——那几年跑遍全国，发现好多三四线城市的房子都比西安贵，而且西安房子租金回报率能到5%左右！到2021年我给卖了，为啥？虽然房价翻倍了，但租金回报率掉到2%，再拿着根本没啥性价比。当时身边没一个人支持我，你知道那时候大家啥情绪不？都被“房价永远涨”的念头洗脑了，觉得房子是“硬通货”，不管咋地都能保值，这跟牛市顶买股票一模一样，所有人都抢着买，就怕错过了，这不就是违背了投资的根本原则嘛！

都说“别人贪婪时咱得恐惧”，也总说投资要反着人性来，但那时候全社会都跟“打了鸡血”似的狂热，你想扛住太难了！可大多数人偏偏把买房这么大的事儿，交给了情绪，没好好理性分析。所以老牛跟你说，重大投资决策必须“慢思考、快行动”，这点你可得记牢！

还有个更深的原因，好多人搞错了房子的属性。在房地产高速增长的时候，房子被当成了“能涨的股票”，大家都盯着差价赚钱；但到了某个阶段，房子本质得回归到“能稳定赚钱的资产”，就像公共事业股那样靠分红吃饭。可在房价顶峰买入的人，租金回报率（也就是跟股息率差不多的东西）已经特别低了，靠租金根本撑不起房价，这就是为啥会亏——刚好买在了“炒差价”和“靠租金”的转折点上！

看到这数据，老牛心里也不是滋味，但咱得从里头学教训啊！第一，不管啥资产，价格永远是第一位的，再好的东西买贵了，那也是赔本买卖；第二，必须算清楚资产能不能“生钱”，买房别光看涨跌，得算明白租金回报率多少、持有成本多高，这跟买股票看股息、看商业模式是一个道理；第三，得服周期，没有只涨不跌的资产，搞清楚资产在周期里的位置，比瞎努力管用多了！你说这些道理，是不是早明白早好？

与其说这是一代人的不幸，不如说这是交了一次关于“钱、周期、价值”的昂贵学费。要是你也是这5000万分之一，别太怪自己，重要的是从里头学东西。以后不管投股票、买房，还是现在火的黄金，都得基于内在价值判断，别跟着市场情绪瞎跑。财富的本质是拿着能“生钱”的东西，不是去赌一把！

老牛这些话都是一字一句琢磨出来的，平时也就只能在头条写写文章，跟大伙儿唠唠这些实在嗑，希望这些干货能帮到你。你要是有啥疑问，评论区尽管问，老牛知无不言！要是没及时回复，那肯定是最近太忙了，你多担待。

对了，老牛前阵子还碰到个老伙计，2021年高价买了套房，现在每个月还房贷压力山大，想卖又卖不掉，你身边有没有这样的朋友啊？你说要是早明白这些道理，是不是就能少走点弯路？

今天的头条就写到这里了，我们明天见，我是老牛，本文是老牛创作的。