不讲武德！中介开始秀“骚操作”，卖房人小心被套路

当下的存量房市场，有些中介开始破坏规则，给“衣食父母”挖坑来牟利。

据澎湃新闻报道，近日有媒体暗访发现，一些二手房中介招募“演员”看房，通过上演“双簧”来给房东施压，以图快速成交赚取佣金。

房东委托想和你心连心，谁知你却偏要玩脑筋。时艰之下，这种不利于二手房交易秩序稳定的骚操作，需制止和矫正。

修复阶段，存量房市场面临多重挑战

房地产处在修复过程中，二手房市场预期的改善，面临不小压力。

一方面，70个大中城市房价跌声一片，二手住宅销售价额回稳的挑战巨大。即使一线城市，亦没有扭转下跌趋势。

根据国家统计局公布的数据，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。

从同比走势来看，8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。

房地产市场低迷，在一线城市收跌的同时，二三线城市的存量房销售价格更难企稳。实际上，自2024年1月以来，70城二手房住宅销售价格同比走势持续全部报跌，环比上涨的城市也只有寥寥几个。

另一方面，买涨不买跌的心理加剧了市场的观望情绪，二手房交易周期拉长，挂牌时间持续增加。

58安居客研究院数据显示，8月份百城二手房平均挂牌时长为95.94天，同比增加5.15%。

其中，一线城市挂牌时长104.69天，新一线城市挂牌时长91.57天，二线城市挂牌时长88.90天，三四线城市挂牌时长100.60天，同比均呈现一定程度的增幅。

在挂牌时长增加的同时，存量房市场的找房热度则继续下滑。监测数据显示，今年8月份百城二手房找房热度指数为71.11，同比下跌2.92%。

其中，一线城市下跌1.11%，新一线城市下跌2.59%，二线城市下跌3.14%；三四线城市下跌3.01%。

信心不足，也是二手房市场止跌回稳需要直面的一大难点。根据58安居客研究院此前的在线问卷调查结果，超半数的受访者预判后市仍将延续筑底行情。

中介“浑水摸鱼”，二手房交易被人添乱

当下的买方市场，房东在议价权势弱的同时，无良中介也开始“不讲武德”，通过雇演员等骚操作来搞心态。

那些变现心切的房东一时失察，可能还会被不良中介们坑骗成功，最终给吃掉差价。

澎湃新闻的报道称，某房地产中介工作人员坦言，有人通过上演“双簧”这种变相压价的方式，一个月至少赚了50万。

作为居间服务的中介，本应通过专业的素养促成房产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金。

为了规范房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，住建部等部委2011年就出台了《房地产经纪管理办法》。

《办法》规定，从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。

房地产经纪机构和房地产经纪人员，不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；不得以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易等。

显然，中介招募演员看房，给房东来实施压价等行为，是不被允许的，更是违背相关法律法规的。

依据《房地产经纪管理办法》，违反第二十五条第（三）项、第（四）项、第（五）项、第（六）项、第（七）项、第（八）项、第（九）项、第（十）项的，可对房地产经纪人员处以1万元罚款，对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。

尽管当前的市场环境下房东们很被动，大家却不是砧板上任人摆弄的鱼肉。卖房人在交易房产的时候，要擦亮眼睛，谨防上当受骗。

如在房产的交易过程中，遇到类似的情况，也可以采取法律措施维护自身的合法权益。

虽说天下熙熙皆为利来，但君子爱财取之有道。竭泽而渔，也实非长久之道。

通过欺骗等损人利己的操作，不仅会损害委托人的利益，也将破坏二手房交易的秩序，不利于房地产市场健康发展。

最后想说的是，一手掌握房源一手联系买家的中介服务模式，是时候改变了。当专业的经纪人成为规则破坏者，买卖双方的利益该如何有效保障？