环京楼市暴富梦碎！数万炒房客被套，是谁“收割”了他们的财富？

曾几何时，“环京买房”等于“躺着赚钱”。燕郊、固安、香河……这些名字伴随着“通勤北京”、“半小时都市圈”“北京未来房价三十万，这里要一半”，更有甚者“这个地块迟早是北京的”，每一个标签，都吸引了无数人掏出积蓄、加足杠杆，疯狂涌入。但如今，残酷的现实正狠狠击碎这场财富幻梦！

房价不是“调整”，是腰斩！

有业主2017年以近4万/㎡买入燕郊的房子，如今一万五都没有人要。那会真的是一天一个价格，作者亲历，更有甚者中介约着几波买房者同时去看一个二手房，价高者得，要不是我当时稍微理性一点，真的也就被套了。

香河楼盘更是从1.8万~2.5万暴跌至5000~7000，就这个价格，购房者仍然也只是看看，降到冰点。

固安多处项目传出“首付已跌没”，二手房挂牌激增，流动性几乎冻结……

高位接手的购房者们，有的弃贷而逃，有的三代人托举为了这一套房背着近万元的贷款，生活质量大大降低，更有甚者不堪重负，被贷太多，已经成为悲剧这些并不是危言耸听，而是一个个真实的例子。

“纸上繁华”终成空，配套承诺频频跳票

当年销售口中“即将通地铁”、“引进北京名校分校”、“三甲医院马上建”……许多至今仍停留在宣传册上。不少小区入住率极低，夜晚亮灯率不足三成，“睡城”还没睡满，就已沦为“空城”。

谁该为这场集体套牢负责？是过度依赖土地财政的地方政府？是炒作概念、透支预期的开发商？是盲目加杠杆、相信“房价永远涨”的购房者自己？还是突然收紧、缺乏过渡的限购政策？

这场环京楼市崩塌，背后是中国无数新区开发的缩影：过度依赖房地产、缺乏产业支撑、人口导入不及预期、公共服务配套严重滞后……一旦政策转向、概念降温，高房价泡沫瞬间破裂，只留下沉重的贷款和难以变现的资产。

以“环京睡城”为代表的概念型房产，本质上仍是情绪投资和价值透支；

一、房子不稀缺的路段，“紧邻北京”也不是保值的理由；

二、商业公寓、远郊盘、无实质产业支撑的区域，风险远超一般人承受能力；

三、别再轻信“规划画饼”，地铁、学校、商场落地才叫配套，否则都是虚的。

如今，仍在推销“环京价值”的中介和开发商，依旧打着“北京买不起、只好买周边”的情感牌。但越来越多的人已经开始清醒：

房子，终究是用来住的。没有人口和产业真实流入的区域，注定只是一场金融游戏。