武汉，炒房客集中被套，300多套房子降价清仓大甩卖

现在武汉东西湖的房价啊，从13000每平米降到了八九千，还送车位，每平米直接跌了四五千。这要是一套100平米的房子，就等于四五十万没了。武汉的汉阳也在狂跌，有的楼盘一降就是几千块每平米。

当然，有的中介可能会告诉你，武汉的房价有涨有跌很正常，这是市场规律。但武汉的楼市真的是正常的市场行为吗？武汉现在这么高的房价，说它虚高，说它是被炒高的，一点也不为过。

比如光谷东，那地方连马路都没修好，医院、商场、学校啥配套都没有，就只有图纸，房价就一下子给你干到2万一平。

你用脑子想想，是谁在买这些房子？是刚需吗？是买改善房的吗？结婚的小两口会不会选这样的地方承受这样的价格？

我再告诉大家一个数据，武汉的薪资水平中位数是3984元，一个月4000块都不到，但光谷东啥都没的时候，房价就干到了2万一平，谁去买？

答案很明显，除了炒房客还有谁会去？

可能会有炒房客说，你买不起，是你不行，你应该反思自己。

但武汉月入1万以上的人数占比是多少？占比是4.9%，也就是说100个人当中只有5个人月入过万。那么按照这些炒房客的话来说，武汉那95%的人是不是就不配在武汉拥有住房？武汉2000到3000一个月的人是最多的，占比33.6%。

那么这一群人怎么办？就是因为房价跟收入匹配不了，所以最后光谷东玩砸了，开始降价了。他旁边的葛店也是在开玩笑，因为紧挨着光谷东，以为自己机会来了，以为自己可以把房价干到1万多，但这撑不住脚。

葛店有个小区刚刚交楼，大家都知道马上发生了什么吗？这个小区一交楼马上就有300多套二手房挂出来售卖了，这种现象你觉得在那里买的人都是好人吗？其实都是吸人血的炒房客罢了，但还好现实给了他们教训。

现在单价已经跌到了6000到1万了，就算跌这么多，还是没人买。这些炒房客算是失算了，以为他们把房价炒起来，普通人就一定要去接盘，这下可算是砸在他们自己的手里了。

近两年，武汉楼市一直承受着下行的压力。9月以来力度尤其大，继9月1日实行“认房不认贷”后，9月19日武汉又出台了包括取消二环以内限购、支持换购住房等政策的“汉十条”。

业内人士称，这是武汉对楼市放的大招——长短结合、供需两救、多措并举。他认为，调控已经从“治标”深入到“治本”，将能够深层次解决妨碍市场发展活力的问题。不过，他也坦言，预计政策短期内不会反转楼市趋势，房价下跌是武汉近一年半来的常态。

国家统计局发布的70城房价数据显示，从2022年4月至今年7月，武汉新建商品房价格连续16个月同比下降；二手房下跌态势更长一些，从2022年3月至今年8月的18个月内均同比下跌。

一位曾在某民营房企武汉公司工作的地产人对时代财经表示：主要原因是购房者对未来及收入预期不太好，行业逻辑发生了很大变化；

其次，这两年行业处于出清阶段，为了“活下去”，很多开发商不约而同地通过降价的方式自救，经过这两年的销售出清，现在剩下的基本是不太好的产品，所以在量价方面难以有好的表现。

再加上武汉的供货结构太差，前几年三环外土地供应量大于主城区，而郊区的抗风险能力相对较差，很多小区的价格直接腰斩。

武汉的现状，其实也是全国房地产现状的一个缩影。