昆明房子持续下跌，为什么还有人敢买，不怕被套吗？

根据最新数据，2025 年 5 月昆明二手房价格均价为 10031 元 / 平米，环比上月下跌 0.32%，同比去年下跌 8.87%，延续了自 2024 年以来的下跌趋势。在这种情况下，有人依然选择买房。在他们看来，房子可不仅仅是用来住的，它还有很多其他价值。现在不是随便投资房产的时候，但为啥还有很多人热衷于房产投资呢？

第一，用房子来理财。在昆明，像市中心的翠湖、滇池周边等好地段，景观稀缺的房子，抗跌性确实较好，租金回报率也还行，流通也较快，抵押也是银行比较欢迎的抵押物。把现金变成房子，钱并没有消失，只是换了种存在方式。房子的升值和租金回报通常比银行存款高。就像早些年，昆明不少人用资金杠杆炒房赚了钱。哪天需要现金，把房子一卖就行。

第二，房子和教育资源挂钩。优质学区房很稀缺，能助力孩子成长。比如昆明的某些优质学区，孩子在那里上学，学习环境和人脉资源都更好，这也是优质学区房受欢迎的原因。

第三，房子象征着名誉和地位。在昆明，住在华夏四季、生态半岛、融创文旅城的人，非富即贵。就算是普通人，有几套房子也会让人另眼相看。毕竟人都爱面子，房子就是面子的加分项。

第四，房子背后有资源配套。有些人租房也要住在昆明的富人区，比如滇池草海边的一些高端社区，就是看中了那里的人脉、商业信息和富人的思考方式。住一个小区，都是业主，是拓展人脉的好方法。

第五，好房子能带来创业和就业机会。人脉圈层很重要，一些高端工作和商业信息，往往通过人脉才能获得。在昆明，越高端的小区，获得这类机会的可能性更大，很多人通过资源共享、合作共赢实现了拓展了生意。

第六，有人专门投资昆明一二线城市的老旧小房子，坐等拆迁暴富。他们买了房子既不出租也不打理，就等着几年后拆迁拿补偿款。不过这种投资得对当地规划很了解，要有一定实力才能赌赢，有人成功了，也有人失败了。

现在房子差异很大，有些房子降价也卖不出去，有些却供不应求，这都是因为房子背后的价值属性不同。所以不能只把房子看成住的地方，房子的价值由它背后的属性决定，属性越多，升值潜力越大，抗跌性也越强。