美国房子升值反被套牢？7州掀起老年人房产税减免大潮！

美国房子升值反被套牢？7州掀起老年人房产税减免大潮！

随着美国房价在过去数年持续攀升，老年人所承担的房产税负担也水涨船高，成为众多依靠固定收入生活的退休族群沉重的经济压力来源。《新闻周刊》（Newsweek）6月2日报道指出，越来越多州议会开始关注这一问题，至少有七个州正在研议立法，通过免税、冻结或抵税等方式，为老年居民减轻房产税负担，甚至有团体主张全面废除房产税制度。

缅因州：议会提案LD 1541主张为本州年长居民全面废除房产税，如果通过，将成为美国首批试图彻底免除老年人房产税的立法之一。密西根州：SB 292提案将为70岁及以上的居民提供房产税豁免，重点针对已退休的高龄人口群体。明尼苏达州：HF 403提案拟推出“自住房屋税务抵免（homestead tax credit）”，将减税锁定在65岁以上且拥有自住房产的居民身上。俄亥俄州：由草根组织“公民推动房产税改革（Citizens for Property Tax Reform）”推动一项更为激进的计划——透过修改州宪法，争取实现全州范围内废除房产税制度。奥克拉荷马州：SB 1144提案拟冻结老年人房产税额，估计将惠及超过10万名年长屋主。俄勒冈州：HB 3755提议为年长屋主提供5%税额折扣，虽不免税，但提供实质缓解。德州：SB 4和SB 23两项提案主张提高“自住房屋税务抵免”额度，从原来的10万美元上调至14万美元，进一步扩大老年人抵税的空间。事实上，目前全美已有15个州与华盛顿哥伦比亚特区针对老年居民实施了房产税减免政策，涵盖范围包括南北卡罗来纳州、乔治亚州、佛罗里达州、阿拉巴马州、密西西比州、印第安纳州、爱阿华州、内布拉斯加州、肯塔基州、纽约州、阿拉斯加州、德州、俄亥俄州和华盛顿州。每个州具体的减免幅度和适用条件有所不同，但整体趋势表明，老年人已经成为政策改革的主要受益对象之一。

此外，亚利桑那州、阿肯色州、路易斯安那州、奥克拉荷马州和爱达荷州等五个州已实施“房产税冻结”政策，即使房产升值，也不会提高纳税金额，有效规避市场波动所带来的税务冲击。

除免税与冻结外，还有17个州为年长居民提供房产税的抵税福利（tax credits）。这些州包括康乃狄克州、德拉瓦州、堪萨斯州、缅因州、马萨诸塞州、密苏里州、密西根州、蒙大拿州、新墨西哥州、新泽西州、北达科他州、南达科他州、宾夕法尼亚州、田纳西州、犹他州、西维吉尼亚州和华盛顿州。抵税措施可直接在纳税申报时体现，具有灵活、便捷的特点，尤其适合年收入不高的老年屋主。

报道指出，近年来，以共和党为主导的多个州政府正掀起一波削减或废除房产税的改革浪潮。佛罗里达州，作为退休人口最集中的州之一，改革声势尤其强劲。不过，税务改革在减轻纳税人负担的同时，也带来新的财政挑战：房产税收入是许多地方政府运作与公共服务的重要资金来源，包括学区、警察、消防及基础设施维护等。

因此，如何在“减税纾困”与“财政稳定”之间找到平衡点，成为各州立法者面临的核心难题。未来的改革成效，将直接关系到地方政府的财力运作与千万老年人家庭的生活质量。